SOLITÉRNÍ JIHOČESKÁ CHALUPA NA POLOSAMOTĚ – USEDLOST S UZAVŘENÝM NÁDVOŘÍM V PŮVABNÉ KRAJINĚ

Seznam nemovitostí
Novinka
Ev. číslo
001860KH
Typ nemovitosti
dům
Podtyp nemovitosti
chalupa
Dispozice
2+1
Typ zakázky
prodej
Stav zakázky
aktivní
Lokalita
Vodňany
Cena
9,450,000 CZK
Motto:….. krajina se tu probouzí do rán, která nikde na světě nejsou krásnější….Pozemky: celkem 4.707 m2, plus polovina přístupové komunikace. Lokalita: jižní Čechy – osada Vodňanské Svobodné Hory, v nadm.výšce 508 m, s 18 chalupami v široce rozptýlené zástavbě a 26 trv.žijícími obyvateli, 4 km jihozáp.od starobylého města Vodňany, kde je k dispozici veškerá vybavenost. Nachází se v dostupném trojúhelníku velkých měst: Strakonice/Písek/Prachatice. Vodňansko-synonymum líbezné jihočeské krajiny. V hladinách rybníků se zrcadlí zdi typických původních usedlostí. Jsou tu místa, kde lze zapomenout na čas. Přírodní rezervace Záhorský rybník s památnými duby, které nesou jména spisovatelů Zeyera a Heritese. Poutní místo Lomec s barokním kostelem, kde vnímáte jen klid, smíření krajiny s člověkem a trvalost hodnot, které tu zůstanou i po nás. Poloha usedlosti: ještě je na dohled vznosná věž vodňanského chrámu, když vjíždíte do Vodňanských Svobodných Hor a pokračujete cestou kolem kaskády rybníčků - ale pak už civilizace mizí. Obklopí Vás zvlněná krajina s několika původními solitérními statky s uzavřenou dispozicí typu hornorakouského Vierkantu–jedním z nich je nabízená usedlost. Jako zázrakem se tu zachovala atmosféra časů dávno minulých, kterou umocňuje i starobylá výklenková kaple sv.Maří Magdaleny. Tady Vás zblízka osloví duše jihočeské krajiny. Nabízená usedlost je situována na polosamotě, v mírné stráni s výhledem do volné krajiny otevřeným k jihovýchodu. Průčelím s bránou, za níž je uzavřené nádvoří, je orientována k příjezdové cestě. V blízkosti byla nedávno otevřena kavárna s bio obchodem. Zajímavým turistickým bodem je před třemi roky postavená rozhledna Haniperk na Svobodné Hoře ve výšce 640 mnm. Popis usedlosti: útulný, malý původní jihočeský statek s uzavřeným nádvořím je po kompletní rekonstrukci. Bytelnou zděnou usedlost tvoří obytné stavení, stodola a hospodářské prostory adaptované pro rekreační využití ( např.krytá pergola s venkovním sezením). Tyto stavby společně s krásnou klenutou bránou obklopují uzavřené travnaté nádvoří, které poskytuje majiteli usedlosti naprosté soukromí a pocit bezpečného domova. Krovy v perfektním stavu s novou střešní krytinou z betonové tašky. Z výše položené louky nad statkem se otevírá krásný pohled na střechy usedlosti. Za její bránou Vás pohladí autentická atmosféra původní stavby a jihočeského venkova. Vnitřní dispozice: z uzavřeného dvora vstoupíme do obytné části přes vstupní chodbu (5,24 m2), vpravo je vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (25 m2) a dále do velké ložnice (21,4m2)orientované na východ. Ze vstupní chodby je také vstup na WC (1,44 m2), koupelny se sprchovým koutem (6,06 m2) a po dvou chodech do malé ložnice (14,3 m2). Součástí obytné části je i spíž (1,44 m2) a sklep s domácí vodárnou. Inženýrské sítě: El.příkon: 230/400 V–z distrib.sítě EON. Zdroj pitné vody: ze studny na vlastním pozemku. Kanalizace: do jímky. Vytápění: kombinované-s moderními šamotovými přímotopy (ovládané přes GSM), podlahové vytápění i lokálními kamny na tuhá paliva (2 komíny). Vybavení: satelit, WI-FI, pevná linka telefonu, hromosvod, zabezpečení-alarm. Komunikační napojení: z místní komunikace, dojezd os.autem až do nádvoří usedlosti. Jen pár metrů od nabízené usedlosti se nachází ještě pozemek, jehož část je určena územním plánem k výstavbě. Celková výměra je 988 m2 a k příjezdu slouží sousední pozemek, s jednou polovinou ve vlastnictví. K pozemku vede i katastrovaná komunikace, která ale není fyzicky zrealizovaná. Výhled do vzdálené krajiny je to nejkrásnější, co pozemek nabízí. Na pozemku je již realizovaný zkušební vrt na užitkovou vodu o hloubce 38 m. Přivedena je i samostatná elektřina.
Vlastnictví
osobní
Plocha zastavěná
366 m2
Plocha obytná
92 m2
Plocha nebytová
173 m2
Plocha parcely
4,979 m2
Plocha užitná
464 m2
Konstrukce
smíšená
Stav nemovitosti
velmi dobrý
Patro
1. patro
Nadzemních podlaží
1
Plyn
není
Kanalizace
septik
Elektřina
230 / 400V
Voda
vlastní studna
Vytápění
lokální elektrické
Terasa
Ano
Plocha terasy
30 m2
Sklep
Ano
Plocha sklepa
17 m2
Zahrada
Ano
Plocha zahrady
3,840 m2
Umístění
polosamota
Parkování
garáž
Energetická třída
D - nevyhovující

Zájem o prohlídku