KOMFORTNÍ VENKOVSKÝ DŮM NA ŠUMAVĚ S UZAVŘENÝM NÁDVOŘÍM-PERLOVICE U LIBÍNSKÉHO SEDLA

Seznam nemovitostí
Ev. číslo
001832KH
Typ nemovitosti
dům
Podtyp nemovitosti
samostatný
Dispozice
5+2
Typ zakázky
prodej
Stav zakázky
aktivní
Lokalita
Prachatice
Cena
11,770,000 CZK

Jiřina Müllerová

Foto Jiřina Müllerová
Mobil:
602145067
Motto: Váš komfortní domov ukrytý v šumavské zeleni. Pozemky: celkem zastavěná plocha a nádvoří 459 m2. Lokalita: Perlovice - malebná šumavská osada v nadmořské výšce 870 m n.m. v úbočí Libínského Sedla, cca 3,5 km od Prachatic. Dobře udržovaná osada jen s 15 chalupami obklopená krásnou krajinou zaujme svojí vlídnou atmosférou. Rozhledna Libín (1.093 mn.m.) je od nabízené nemovitosti vzdálena 3,2 km. Přírodní koupání v blízkém Křišťanovickém rybníku. Nejúchvatnější jsou však výhledy na nejvyšší části Šumavy. Popis nemovitosti: původní, bytelně zděná patrová venkovská usedlost mezi níž a zachovalou stodolou je uzavřené nádvoří – intimní zázemí chráněné před zraky světa. Ukrývá se za mohutnými dřevěnými vraty pod klenutou bránou. Zavřením těchto vrat se ocitnete ve vlastním soukromí ohraničeném okolními objekty a opěrnou zdí bohatě obrostlou zelení. Tento dobře osluněný soukromý venkovní prostor s pěstěným trávníkem a parkovacím stáním umně vyskládaným ze žulového kamene vytváří příjemnou, velmi intimní atmosféru této komfortní venkovské rezidence. Rčení můj dům – můj hrad je tu na místě. Obytná část domu má ve vstupu zachovány pevné valené klenby, které vás přenesou zpět v čase. V těchto dnech byla dokončena náročná rekonstrukce směřující ke komfortnímu užívání při zachování původního genia loci. Na historii poukazuje i klenuté kamenné sklepení. Dřevěná pavlač v patře orientovaná na jih do nádvoří kontrastuje s bělostnou fasádou, dodává usedlosti styl a poskytuje výhled k těm nejvyšším šumavským vrcholům - Plechý, Třístoličník či nedaleký Boubín a Bobík. A co bylo předmětem právě dokončené rekonstrukce? Ta vytvořila z domu venkovskou rezidenci s vysokými uživatelskými standardy. V domě vznikly tři samostatné bytové jednotky - jedna v přízemí a dvě v patře, každá s kuchyní a koupelnou s podlahovým vytápěním. Příjezd do domu vám zpříjemní dřevěná vjezdová vrata s dálkovým ovládáním. Nové ústřední vytápění je připojené na elektrokotel, nebo je lze napojit i na kotel na tuhá paliva - vše umístěno v sklepě. Systém vytápění doplňuje i funkční uzavřený krb v přízemí – a v patře je příprava na instalaci krbových kamen. Na chodbách nové dlažby s vysokým leskem imitující mramor, v pobytových místnostech nové plovoucí podlahy. Všechny dveře jsou nové v jednotném stylu – dřevěné s obložkovými zárubněmi – některé bohatě prosklené. Vytváří výrazný interiérový prvek, umocňují dojem z prostoru a světlosti domu. Všechna okna jsou nová, plastová v imitaci dřeva, s izolačními trojskly. Fasáda byla zateplena a její bělost kontrastuje s dřevěnou pavlačí a vraty – exteriér domu působí velmi čistým venkovským stylem. Do dosud nevyužitého půdního prostoru o ploše cca 100 m2 byly přivedeny veškeré instalace a je tak připraven na další rozšíření obytné plochy. Odtud by po instalaci ateliérového okna byl výhled, který by bral dech. Úžasný výhled k horskému pásmu vysoké Šumavy ale je už i z nižších pater. Velmi příjemný je jižní balkon v patře i jihozápadní terasa v přízemí, kde jsou instalovány zásuvky na možnost grilování apod. Připraveny jsou rozvody na bezpečnostní kamerový systém. Stodola v nádvoří má uplatnění jako sklad potřebného náčiní a materiálu – na to by však stačil jen menší prostor v jejím přízemí. Stodola totiž poskytuje majiteli další možnosti realizace – může zde vzniknout wellnes, posilovnu nebo venkovní kuchyni propojenou se zahradou – a nad tím v podkroví apartmán pro hosty. Do stodoly už je přivedena elektřina 230/400, voda a kanalizace, takže se její plné využití přímo nabízí. Nad pozemkem leží bohatství ve formě tří kopaných studní - z nich je voda propojena do jednoho vodního rezervoáru – svojí kapacitou je tento zdroj výjimečný, dlouhodobě spolehlivý. Při současném trendu rostoucích cen vody i energií, je nabízený dům ideálním zázemím nejen pro rekreační pobyty, ale i pro stálé bydlení v těsné blízkosti Prachatic s kompletní městskou infrastrukturou, kulturou i pracovními příležitostmi – a přitom v kouzelně krásném prostředí malé osady obklopené zelení. Je tu naprostý klid – rušný svět zůstává za zelenou clonou okolní přírody. Inženýrské sítě: voda ze studní je právně zajištěna věcnými břemeny zaps.v KN, kanalizace do tříkomorového septiku v nádvoří, el.příkon 230/400 V.
Vlastnictví
osobní
Plocha zastavěná
164 m2
Plocha obytná
145 m2
Plocha nebytová
96 m2
Plocha parcely
459 m2
Plocha užitná
180 m2
Konstrukce
cihla
Stav nemovitosti
velmi dobrý
Patro
1. patro
Nadzemních podlaží
2
Plyn
není
Kanalizace
septik
Elektřina
230 / 400V
Voda
vlastní studna
Vytápění
ústřední elektrické
Balkon
Ano
Plocha balkonu
20 m2
Terasa
Ano
Plocha terasy
30 m2
Sklep
Ano
Plocha sklepa
15 m2
Zahrada
Ano
Plocha zahrady
150 m2
Umístění
klidná část obce
Parkování
venkovní stání
Energetická třída
C - vyhovující

Zájem o prohlídku